中國的頂級豪宅，一多半在上海，這些豪宅，動輒二、三十萬一平。上海的“豪宅專家”進(jìn)軍青島，在海邊開發(fā)一個“豪宅品質(zhì)”樓盤，得賣多少錢？

答案讓人大跌眼鏡：均價1.75萬/㎡，和李滄北的剛需盤一個價！活生生的樓市版南橘北枳！這個項目就是位于西海岸金沙灘的尚嘉中心。

上海也有一個名為尚嘉中心的高端綜合體，但是卻和青島西海岸這個尚嘉中心，沒有半毛錢關(guān)系，青島的尚嘉中心，純粹就是蹭上海尚嘉中心的熱度而已。據(jù)青島尚嘉中心的宣傳稱，該項目開發(fā)商龍峰集團(tuán)，曾開發(fā)過上海著名豪宅古北壹號，青島尚嘉中心要對標(biāo)上海古北壹號的豪宅配置。小編經(jīng)實地探盤之后，發(fā)現(xiàn)這個尚嘉中心，真是一個神奇的存在。

01、布局奇葩

尚嘉中心位于西海岸金沙灘安子片區(qū)，總建面約50萬方，容積率4.1，房屋戶數(shù)1196戶，號稱要打造成集商業(yè)、娛樂、休閑、美食、居住于一體的大型城市生活綜合體，但是從售樓處的沙盤看，就是密密麻麻一片帶底商的商住樓而已，各樓座的布局雜亂無序，讓人一時難辨樓盤朝向。

再來看看尚嘉中心沙盤的局部組團(tuán)，這種不規(guī)則朝向的樓盤布局，在南方相對多見，但是在青島很罕見，主要是因為受高容積率的影響和日照采光的限制。看沙盤都感覺到奇葩，看看實體樓，這種感覺更強(qiáng)烈。

02、戶型奇葩

戶型關(guān)系到居住的舒適度，豪宅因為面積足夠大，對戶型的要求相對低一些，而剛需盤往往更看重戶型。尚嘉中心的戶型區(qū)間，從89—143㎡，從面積上說，可以說和豪宅完全不沾邊，妥妥的剛需盤的設(shè)計，說改善都有點勉強(qiáng)。

尚嘉中心共6種戶型，這些戶型有一個共同點，就是都有一個暗衛(wèi)，其中89平和98平的戶型都是單衛(wèi)，這種設(shè)計，即使放在十年前都有點low，難以接受?？纯?8平的戶型圖：

暗衛(wèi)、暗廳，北側(cè)臥室窗外帶連廊，短面寬大進(jìn)深，有一種回遷房戶型的既視感。話說，現(xiàn)在很多回遷房戶型，都比這個強(qiáng)多了。

尤其是北側(cè)臥室外為連廊擋光嚴(yán)重，白天室內(nèi)光線昏暗，需要開燈。因為尚嘉中心是準(zhǔn)現(xiàn)房，所以樣板間是實體樣板間。尚嘉中心將來是毛坯交付，但是樣板間是帶精裝修的。

03、定位奇葩

那么，尚嘉中心自詡的對標(biāo)上海古北壹號的豪宅配置，體現(xiàn)在哪里？實地探盤之后，發(fā)現(xiàn)主要有三點：其一，是空中花園設(shè)計（下圖），綠化景觀全部在底商的平臺之上，這種獨特的設(shè)計，在青島比較少見，只能說是整體項目中商業(yè)比重過多的無奈之舉，并不代表這樣的空中花園就有多“豪”。

其二，是酒店式入戶大堂（下圖），感覺確實寬敞舒服，有點像豪宅的感覺，但是這些畢竟不是白送的，羊毛出在羊身上，都是要計入公攤的，那些住89平戶型的業(yè)主，出入這樣寬敞大堂的時候，會不會感覺反差有點大？

其三，是建了業(yè)主會所，有會客廳、茶室、棋牌室、健身房等，品質(zhì)還不錯，可惜會所是在地下，光線昏暗，感覺壓抑。

尚嘉中心，是一個有故事的樓盤。尚嘉中心規(guī)劃名稱為三圓青島新都心，2014年由臺灣三圓集團(tuán)的子公司——三圓建設(shè)（青島）開發(fā)有限公司，分兩次拿下項目所在地塊，2017年10月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是項目因產(chǎn)生糾紛而擱置。后來項目再次啟動，因各種原因，造成工程進(jìn)度不能按常規(guī)計劃進(jìn)行。2022年7月，項目終于取得預(yù)售許可證——青房注字青黃2022第098號。

尚嘉中心在拿到預(yù)售證之初，銷售策略是帶精裝修，但是據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，至今近一年時間，總共385套房源，僅有30套房源成交。現(xiàn)在，尚嘉中心去掉精裝修，改為毛坯房銷售，均價在1.75萬/㎡左右，但這個價格，仍比周邊的二手次新房高出不少，再加上土地使用期限縮水、高容積率、戶型設(shè)計落伍、商業(yè)比重過高、周邊道路狹窄擁堵等短板，銷售前景難料，只能靜待市場來檢驗。