房企保交樓進(jìn)行時(shí)：龍光前11月交樓約4.9萬(wàn)套，100%如期交付
2022年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，是愈加不易的一年。新冠疫情反復(fù)，市場(chǎng)持續(xù)下行，項(xiàng)目去化承壓，房企資金面吃緊，交付壓力不斷增大。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，政策層面今年以來(lái)多次強(qiáng)調(diào)，積極推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作，各地出臺(tái)了多項(xiàng)支持政策。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，盡管部分房企出現(xiàn)項(xiàng)目逾期交付，導(dǎo)致市場(chǎng)秩序受到一定干擾，但主流房企依然把“保交樓”作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重中之重，在鞏固企業(yè)基本盤、穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。
佛山龍光·玖悅臺(tái)交付實(shí)景
保交樓政策效果逐漸顯現(xiàn)
今年以來(lái)，龍光集團(tuán)（03380.HK）管理層在經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議上多次強(qiáng)調(diào)，公司要從立足企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、塑造品牌形象、提升企業(yè)信譽(yù)的角度，全力以赴聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”工作，切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任。各區(qū)域、項(xiàng)目要統(tǒng)籌做好施工安排、加強(qiáng)質(zhì)量管控、提升交付服務(wù)，確保圓滿完成各項(xiàng)交付任務(wù)，兌現(xiàn)企業(yè)承諾。
據(jù)悉，2022年1至11月，龍光共計(jì)完成項(xiàng)目交付75個(gè)批次，累計(jì)交房約4.9萬(wàn)套，合約交付率100%。其中，佛山龍光·玖龍璽、汕頭龍光·熙海岸等項(xiàng)目在11月實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)提前交付，提前交付項(xiàng)目數(shù)量進(jìn)一步增加，交房滿意度持續(xù)上升。
佛山龍光·玖龍璽交付實(shí)景
根據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院發(fā)布，今年前三季度，已公示交付套數(shù)的35家房企累計(jì)交付房屋總數(shù)約127萬(wàn)套，累計(jì)交房超萬(wàn)套的有26家企業(yè)。其中，碧桂園、龍湖、龍光等品牌房企交付規(guī)模和交房滿意度處于行業(yè)前列。
有行業(yè)分析師認(rèn)為，品牌房企積極“保交樓、穩(wěn)民生”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)信任鏈修復(fù)過(guò)程中發(fā)揮示范效應(yīng)，有助于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)行業(yè)回歸良性發(fā)展軌道。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在11月15日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，全國(guó)1-10 月房屋竣工面積跌幅比1-9 月收窄1.2 個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù) 3 個(gè)月收窄，各地加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。
汕頭龍光·熙海岸交付實(shí)景
以交付力兌現(xiàn)產(chǎn)品力
品牌房企“保交付”不忘產(chǎn)品創(chuàng)新
克而瑞指出，“保交付”成為房企第一要?jiǎng)?wù)，交付環(huán)節(jié)愈加受到關(guān)注，成為整體產(chǎn)品力中的重要一環(huán)。但2022年，多數(shù)房企的主題詞依然是生存，真正有實(shí)力、有能力、有精力在產(chǎn)品力持續(xù)投入的房企數(shù)量有限。
通過(guò)對(duì)產(chǎn)品力進(jìn)行多項(xiàng)維度測(cè)評(píng)，克而瑞發(fā)現(xiàn)，雖然行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型陣痛階段，有些房企依然不忘初心，圍繞著產(chǎn)品力、作品等持續(xù)發(fā)力。
截至2022年10月，約20家規(guī)模房企基于自身企業(yè)產(chǎn)品理念及市場(chǎng)環(huán)境變化調(diào)整產(chǎn)品戰(zhàn)略，內(nèi)容重點(diǎn)集中在交付體系、社區(qū)煥新、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等服務(wù)升級(jí)，以及新品落地、戶型創(chuàng)新、空間智能等產(chǎn)品升級(jí)。
以龍光為例，公司持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)，有一大批項(xiàng)目獲得美國(guó)繆斯國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、意大利A‘Design Award設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、德國(guó)iF設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、法國(guó)雙面神國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、日本IDPA AWARD國(guó)際先鋒設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)等多項(xiàng)國(guó)際大獎(jiǎng)。其中，僅在2022年就斬獲了17項(xiàng)國(guó)際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)。
以產(chǎn)品力鞏固交付力，以交付力兌現(xiàn)產(chǎn)品力，龍光打造了良好的產(chǎn)品力閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)雙向助力。根據(jù)克而瑞發(fā)布的產(chǎn)品力報(bào)告，南寧龍光?天宸成功入選“2022年廣西輕奢作品20強(qiáng)”，南寧龍光?玖譽(yù)城則榮登“2022年廣西品質(zhì)作品20強(qiáng)”。
南寧龍光·天宸實(shí)景圖
質(zhì)量、時(shí)間、服務(wù)
房企提升交付力邁向體系化
克而瑞調(diào)研發(fā)現(xiàn)，除了產(chǎn)品力，今年以來(lái)購(gòu)房者對(duì)于交付最關(guān)心的問(wèn)題，主要是交付質(zhì)量與交付期限，房企重點(diǎn)圍繞“質(zhì)量”““時(shí)間” “服務(wù)”提升交付力，進(jìn)行一系列升級(jí)。
首先是品控，TOP100開(kāi)發(fā)企業(yè)在質(zhì)量品控上基本都擁有自己的管控體系。
比如，龍光打造了“3+6”全周期風(fēng)險(xiǎn)管控體系，通過(guò)覆蓋設(shè)計(jì)、施工、交付后3大階段和工程策劃會(huì)、開(kāi)盤前檢查、中期停止點(diǎn)檢查、交付啟動(dòng)會(huì)、交付聯(lián)合驗(yàn)收、交付后評(píng)估會(huì)等6大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)檢查，持續(xù)強(qiáng)化項(xiàng)目全周期風(fēng)險(xiǎn)管控。
在交房時(shí)間管控上，管理與技術(shù)雙管齊下，實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)時(shí)交付不延期。2022年1至11月，龍光所有項(xiàng)目均100%準(zhǔn)時(shí)交付。
提升服務(wù)，在一定程度上是產(chǎn)品力的延伸。在“保交樓”廣受關(guān)注的背景下，多數(shù)TOP50房企制定了交付前、中、后三大階段的交付服務(wù)體系，趨于將服務(wù)力朝體系化發(fā)展，拓寬服務(wù)維度，并細(xì)化服務(wù)顆粒度。
佛山龍光·玖悅臺(tái)交付實(shí)景
