作者 |?關(guān)楠楠

出品 | 焦點(diǎn)財經(jīng)

在很多人眼中，地產(chǎn)是個造富的行業(yè)。

福布斯發(fā)布的2020全球億萬富豪榜中，389位中國內(nèi)地富豪上榜，他們的財富加起來，總金額高達(dá)1.2萬億美元。

2020胡潤百富榜也顯示，在排名前100位的富豪中，有23位與房地產(chǎn)相關(guān)。

不過，一個扎心的事實(shí)上，這些富豪大多是老板，幾乎沒有地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人登榜。

1月19日，胡潤研究院發(fā)布了“2021胡潤中國職業(yè)經(jīng)理人榜”。榜單以2020年胡潤百富榜為基準(zhǔn)，從中篩選出了前50名目前擔(dān)任公司職位的非創(chuàng)始團(tuán)隊成員，再根據(jù)這些職業(yè)經(jīng)理人的財富進(jìn)行綜合排序。中國經(jīng)理人首富，是海天味業(yè)副董事長兼常務(wù)副總裁程雪，她以650億元財富占據(jù)榜首。

騰訊47歲的劉熾平以290億元位列第二，阿里系的井賢棟、邵曉峰分列3、5名，騰訊的張小龍則排第四位。榜單最后一名是來自鄂爾多斯的趙魁，財富值40億。他在2020胡潤百富榜中的排名是第1372名。

也就是說，在“2021胡潤中國職業(yè)經(jīng)理人TOP50榜單”中，亦即胡潤百富榜前1372名富豪中，竟然沒有一位是來自房地產(chǎn)公司的職業(yè)經(jīng)理人！

唯一一位與地產(chǎn)有些關(guān)聯(lián)的“打工富豪”，是來自房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的貝殼找房COO徐萬剛，他以55億的身家位列34位。

地產(chǎn)向來被視為高薪行業(yè)。地產(chǎn)高管們的年薪動輒數(shù)百萬，上千萬，甚至過億。有一項統(tǒng)計顯示，2019年恒大、碧桂園、萬科、綠地和華潤置地的薪酬總額超過了百億。TOP50中上市房企高管年薪超過千萬的有42位。

可是，這些年薪數(shù)百萬甚至過億的地產(chǎn)高管們，為什么沒有上榜呢？

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤表示：“上我們這個職業(yè)經(jīng)理人榜必須要靠股權(quán)價值，不能只靠收入，所以高收入的金領(lǐng)幾乎不可能上榜?！?/p>

于是這個扎心的事實(shí)浮出水面了：不少地產(chǎn)高管的年薪雖然很高，但他們并未能獲得更多的股權(quán)激勵。從這個角度而言，同電子商務(wù)和金融科技、食品行業(yè)的老板們相比，地產(chǎn)老板們略顯摳門。

這也難怪，在去年年末到今年年初的地產(chǎn)高管離職潮中，除了創(chuàng)業(yè)之外，也有一些地產(chǎn)高管轉(zhuǎn)身投向互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，如華鴻嘉信總裁張立洲入職阿里巴巴任集團(tuán)副總裁，碧桂園集團(tuán)副總裁彭志斌加盟小米出任集團(tuán)副總裁等。

近些年，很多房企其實(shí)也在嘗試合伙人制度、股權(quán)激勵計劃以及跟投制度。但從胡潤的中國經(jīng)理人財富榜來看，地產(chǎn)經(jīng)理人們似乎并未從中獲得很大的收益。

房企的合伙人制度和股權(quán)激勵不少流于形式，起碼與電商與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)比，差距還是很明顯的。

跟投制度在地產(chǎn)行業(yè)火熱了3、4年。其核心是追求自有資金周轉(zhuǎn)效率，從而實(shí)現(xiàn)拿地開工、開盤現(xiàn)金流回正的快速循環(huán)。跟投機(jī)制如果運(yùn)轉(zhuǎn)順暢，職業(yè)經(jīng)理人往往可獲得超額分紅，區(qū)域總年入過億也有可能。但是隨著房地產(chǎn)市場2019年進(jìn)入低潮，高周轉(zhuǎn)模式難以為繼，跟投機(jī)制開始淪為雞肋，年賺過億變成了一種傳說。

據(jù)《棱鏡》的調(diào)查，在淡市的背景下，跟投有點(diǎn)涼了。就連跟投的帶頭大哥萬科也“跟不動了”，萬科總裁祝九勝說，“壓力挺大的，全國前50強(qiáng)房企中接近30家，都出現(xiàn)了跟不動的情況。”

之前獵頭挖人，往往會以跟投作為誘餌，現(xiàn)在都不提這事了。

“我們這份榜單主要是給中國的職業(yè)經(jīng)理人和企業(yè)掌門人看，希望能讓職業(yè)經(jīng)理人了解，為企業(yè)創(chuàng)造價值能為自己帶來財富，讓企業(yè)掌門人了解，做好企業(yè)激勵機(jī)制能為企業(yè)創(chuàng)造更大的價值。這兩方面都做得好，就是我們榜單上這50位中國最成功‘打工人’，他們來自24家企業(yè)，全部都位列胡潤中國500強(qiáng)，其中11家位列胡潤世界500強(qiáng)。如果企業(yè)激勵機(jī)制沒有做好，優(yōu)秀的員工可能會像許家印當(dāng)年那樣，自己創(chuàng)業(yè)甚至當(dāng)上首富，而不是成就老板。”胡潤說。