冷靜看待11月份住房租金下降

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月，全國50大中城市月租金掛牌均價為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降1.79%。其中，一線城市平均租金環(huán)比下跌1.2%，同比下跌2.9%；二線城市平均租金環(huán)比下跌0.58%，同比下跌3.1%。市場轉(zhuǎn)冷疊加疫情影響，租房市場降溫持續(xù)，每月34.71元/平方米的租金均價創(chuàng)下了2019年1月以來的新低。

造成住房租金下降的原因，一方面，在疫情影響下，企業(yè)生產(chǎn)尚未完全恢復(fù)到往年水平，特別是中小微企業(yè)，運(yùn)行困難較大，用工需求不足，導(dǎo)致人口流動放慢，部分城市出現(xiàn)流動人口反流現(xiàn)象，租房市場活力減弱，需求量減少，帶來市場相對趨冷，帶來租金下跌；另一方面，隨著春節(jié)臨近以及冬天到來，城市建設(shè)項(xiàng)目減少，以及部分農(nóng)村務(wù)工人員沒有找到合適工作，提前回鄉(xiāng)，影響了住房租賃市場需求。因?yàn)椋凑找酝慕?jīng)驗(yàn)，11月份尚未達(dá)到農(nóng)民工返鄉(xiāng)的時間，只是今年情況特殊，也就使得城市用工提前進(jìn)入“冬季”，也帶動了住房市場提前進(jìn)入冬季。

需要注意的是，11月份住房租金下降，并非住房租賃市場的整體狀況反映，更不是住房租賃市場發(fā)展趨勢的反映。要知道，隨著房地產(chǎn)市場逐步成熟，住房租賃市場必然是發(fā)展的重點(diǎn)，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定居民住房、穩(wěn)定房價的關(guān)鍵。如此一來，租金的變化，就成了住房租賃市場最為重要的內(nèi)容。毫無疑問，11月份信住房租金的下降，不是整個住房租賃市場真實(shí)情況的反映，必須高度警覺、冷靜看待，切不可把住房租金下降看成是住房租賃市場未來的發(fā)展趨勢。

事實(shí)也是，為了緩解房地產(chǎn)市場矛盾，穩(wěn)定房價，深圳已經(jīng)提出學(xué)習(xí)借鑒新加坡模式的思路，而新加坡模式的最大特點(diǎn)，就是租賃房比重很高，多數(shù)居民通過租賃解決住房問題。雖然我國的情況有點(diǎn)特殊，居民的租房意識還不是很濃，更多的還想著自己買房。但是，年輕人中已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的租房意識，出現(xiàn)了不想讓房子擠干其他消費(fèi)的觀念，逐步接受租房，包括結(jié)婚等都用租賃房解決，而不是非要自己的住房。

如果有更多的居民選擇租房，而不是買房，那么住房租賃市場的活力會不斷增強(qiáng)，由此帶來住房租賃市場的供需矛盾加劇，租金也有可能出現(xiàn)變化。會不會出現(xiàn)房價一樣的快速上漲，需要管理層早點(diǎn)拿出應(yīng)對之策，切不可因?yàn)楝F(xiàn)在的住房租賃市場很平穩(wěn)，租金不僅不漲，還在呈現(xiàn)下降趨勢而認(rèn)為住房租賃市場不會出現(xiàn)房價那樣的格局。

實(shí)際上，如果不是因?yàn)橐咔榈挠绊?，住房租賃市場還是比較火爆的，住房租金也是呈逐月上漲趨勢的。因此，11月份的住房租金下降，完全不具備常規(guī)意義，而只是特殊情況下的一種特殊現(xiàn)象。在這樣的情況下，對住房租賃市場，還是要以更長遠(yuǎn)的目光看待，要從“漲”的角度去分析，防止出現(xiàn)新的“房價現(xiàn)象”。其中，如何加大租賃房的供應(yīng)量，化解可能出現(xiàn)的供需矛盾，是最重要的方面。

據(jù)悉，一些房產(chǎn)中介等開始用砍量的方式來保價，是值得關(guān)注的現(xiàn)象。因?yàn)椋@種方式，是會對住房租賃市場帶來極為不利的影響的。一旦住房租賃市場恢復(fù)，有可能使租金的較高，從而帶動住房租金的整體上揚(yáng)。所以，要做好充分的思想準(zhǔn)備和政策安排，不讓住房租賃市場出現(xiàn)問題，為下一步房地產(chǎn)市場發(fā)展打下比較好的基礎(chǔ)，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。