近期，重慶購房圈子里流傳著一個消息，世茂集團旗下的重慶某樓盤竟然開始“打骨折”甩賣了。據(jù)知情人士透露，世茂江城銘著出現(xiàn)了一批優(yōu)惠房源，只接受全款。其中，部分房源現(xiàn)房7折，期房只要6折。

（網(wǎng)傳房源價格表，僅供參考，不代表本文觀點）

在編輯的多方求證下，業(yè)內(nèi)人員表示該樓盤確實有這么一批打折房源。如今，地產(chǎn)界的“三好學(xué)生”世茂集團到底是怎么了呢？

爛尾樓重獲新生，卻慘遭業(yè)主投訴

據(jù)了解，2012年10月，安徽博澳企業(yè)投資發(fā)展公司與重慶巴南區(qū)簽訂合作協(xié)議，隨后位于巴濱路的“君禧天地”項目開始動工。該項目總投資30億元，準(zhǔn)備打造集高端住宅、五星級酒店、酒店式公寓、高端娛樂會所、濱江主題餐飲、購物中心為一體的大型商業(yè)綜合體。

不料2014年12月，建設(shè)方重慶帝燁地產(chǎn)有限公司突然資金鏈斷裂，項目便就此停工。

2018年，巴南區(qū)人民法院對“君禧天地”進行拍賣。5月16日，重慶愛普地產(chǎn)以9.77億元拍下項目，將其打造成了愛普江城銘著。隨后2019年，愛普將重慶中心、江城銘著、江北嘴城市之門三個項目50%的股份出讓給了世茂集團。

然而，對于重獲新生的爛尾樓，江城銘著貌似并沒有得到業(yè)主的認可。據(jù)陽光重慶官網(wǎng)顯示，有業(yè)主對其投訴稱，“該樓盤嚴重虛假宣傳，降質(zhì)減配，嚴重質(zhì)量問題不重視整改，且蠻橫不講理，合約亂七八糟，無視國家合同法，欺瞞老百姓不懂法律，隨意變更合同條款等。現(xiàn)該樓盤已呈現(xiàn)爛尾跡像。”

（截圖自陽光重慶官網(wǎng)）

編輯從工地上的停工安全告示牌了解到，江城銘著項目從2021年8月份一直未按約定支付工程進度款，造成建筑方無法承擔(dān)項目的材料款和支付工人工資，導(dǎo)致項目2021年10月供應(yīng)商停止供貨、工人全面罷工。

2022年，地產(chǎn)行業(yè)的流動性危機繼續(xù)蔓延?？磥恚鳛椤叭脤W(xué)生”的世茂集團也未能幸免。

世茂集團：債務(wù)違約、評級下調(diào)

據(jù)了解，1月6日，中誠信托稱世茂集團旗下公司未能按時向自己支付3.02億元到期債務(wù)，構(gòu)成實質(zhì)性違約，此消息引發(fā)世茂集團股價連續(xù)兩日下跌。

世茂建設(shè)在1月7日的公告中證實，在中誠信托2021年12月27日催告后，3.02億元債務(wù)已償還1.47億元，尚余1.55億元未償還。另有4.9億元債務(wù)應(yīng)于3月償還，目前需償還的總金額為6.45億元。但世茂建設(shè)否認違約，指出公司尚未有公開市場的債務(wù)違約。

隨后，1月12日，惠譽將世茂集團發(fā)行人違約評級由「BB」降至「B-」，高級無抵押評級及已發(fā)行高級無抵押票據(jù)評級同樣由「BB」降至「B-」，回收率評級則為「RR4」，所有評級繼續(xù)處于負面觀察。

惠譽指出，下調(diào)評級的原因是世茂在保持流動性方面的安全系數(shù)較低，例如子公司上海世茂建設(shè)宣布未能按期支付信托計劃資金。負面新聞繼續(xù)影響市場對世茂的信心。如果世茂的資本獲取和合同銷售大幅減弱，其履行資本市場義務(wù)的能力可能受到挑戰(zhàn)。

來源：和訊房產(chǎn)

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