焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2021年12月17日

研究員：張子豪

焦點(diǎn)日?qǐng)?bào) | 富力預(yù)告式違約給投資者出選擇題，貝殼堅(jiān)決抵制惡意做空行為

宏觀政策：

1、全國：金融部門要加大跨周期調(diào)節(jié)力度 保持流動(dòng)性合理充裕

12月16日，中國人民銀行行長主持召開金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢分析座談會(huì)。他強(qiáng)調(diào)，金融部門要加大跨周期調(diào)節(jié)力度，統(tǒng)籌考慮今明兩年銜接，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，遵循市場化、法治化、國際化原則，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性，穩(wěn)步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，保持企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降態(tài)勢，不斷增強(qiáng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。

2、全國：穩(wěn)妥化解隱性債務(wù)存量 堅(jiān)持中央不救助原則

12月16日，國新辦舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)。財(cái)政部表示：一是完善常態(tài)化監(jiān)測機(jī)制。加強(qiáng)部門間信息共享和協(xié)同監(jiān)管，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一口徑、統(tǒng)一監(jiān)管，形成監(jiān)管合力；二是堅(jiān)決遏制隱性債務(wù)增量。嚴(yán)堵違法違規(guī)舉債融資的“后門”，著力加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)源頭管控，硬化預(yù)算約束，要求嚴(yán)格地方建設(shè)項(xiàng)目審核；三是穩(wěn)妥化解隱性債務(wù)存量。堅(jiān)持中央不救助原則，做到“誰家的孩子誰抱”；四是推動(dòng)平臺(tái)公司市場化轉(zhuǎn)型。規(guī)范融資平臺(tái)公司融資管理，嚴(yán)禁新設(shè)融資平臺(tái)公司；五是健全監(jiān)督問責(zé)機(jī)制。推動(dòng)出臺(tái)終身問責(zé)、倒查責(zé)任制度辦法，堅(jiān)決查處問責(zé)違法違規(guī)行為。

3、廣東省：落實(shí)取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制

12月16日，廣東人民政府印發(fā)《廣東省勞動(dòng)力要素市場化配置改革行動(dòng)方案》：提出完善落戶機(jī)制，落實(shí)取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制的有關(guān)政策，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，并探索居住證互認(rèn)制度，在除廣州、深圳市外的珠三角城市率先探索戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。推進(jìn)公共服務(wù)均等化，全面實(shí)施居住證制度，推動(dòng)基本公共服務(wù)提供與居住年限等條件掛鉤，完善以居住證為主要依據(jù)的隨遷子女入學(xué)政策。

4、廣西壯族自治區(qū)桂林市：對(duì)12月份五城區(qū)新建商品房購房者發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼

近日，桂林人民政府發(fā)布關(guān)于加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎(jiǎng)勵(lì)措施的通知：給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)2021年12月1日至12月31日，五城區(qū)單個(gè)樓盤銷售面積3000平方米以上的進(jìn)行排序，排第1位的，發(fā)放30萬元消費(fèi)券；排第2位的，發(fā)放20萬元消費(fèi)券；排第3位的，發(fā)放10萬元消費(fèi)券(全額抵扣券，可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿(mào)企業(yè)購買百貨、家電、車輛等)。2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、七星區(qū)、雁山區(qū)購買新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的，按成交合同額的1%發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼購房者。

投資動(dòng)態(tài)：

1、旭生集團(tuán)：確認(rèn)為深圳龍華河背老村片區(qū)實(shí)施主體 更新面積3.7萬平方米

近日，據(jù)深圳龍華區(qū)相關(guān)部門公示，旭生聯(lián)河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（旭生集團(tuán)）為龍華街道河背老村片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體。就項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)土地及全部地上建筑物、構(gòu)筑物等，旭生已與全部權(quán)利人通過搬遷補(bǔ)償?shù)姆绞嚼砬褰?jīng)濟(jì)關(guān)系。該項(xiàng)目更新單元用地面積3.70萬平方米，拆除用地面積3.51萬平方米，其中開發(fā)建設(shè)用地面積1.92萬平方米。計(jì)容積率建筑面積（含地下經(jīng)營性建筑面積）11.40萬平方米。

2、華為：5.07億元摘東莞松山湖2宗科研用地 開發(fā)總投資額不低于50億

12月17日，華為拿下東莞松山湖兩宗科研用地，總價(jià)5.07億元，占地面積超40萬平方米，開發(fā)總投資將不低于50億元。其中，2021WT084宗地用地面積5.6萬平方米，為科研用地（C65科研設(shè)計(jì)用地），起始價(jià)7302萬元，以底價(jià)成交。根據(jù)協(xié)議，該地塊項(xiàng)目投資總額不低于6億元。2021WT085宗地用地面積34.4萬平方米，為科研用地（C65科研設(shè)計(jì)用地）、城鎮(zhèn)村道路用地（S1道路用地，地下空間），以底價(jià)4.34億元成交。根據(jù)協(xié)議，該地塊項(xiàng)目投資總額不低于44億元。

融資動(dòng)態(tài)：

1、金科股份：出讓金科服務(wù)22%股權(quán)予博裕投資 代價(jià)37.34億港元

12月16日，金科地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于金科服務(wù)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者的公告：金科股份將引入博裕投資作為金科智慧服務(wù)戰(zhàn)略投資者，并向博裕投資旗下投資主體BROADGONGGA INVESTMENT轉(zhuǎn)讓所持金科服務(wù)1.44億股H股全流通股份（約占金科服務(wù)總股本的22%）。本次交易完成后，金科股份仍持有金科服務(wù)30.33%的股份，仍為金科服務(wù)的第一大股東及控股股東。本次股份轉(zhuǎn)讓交易金額為37.34億港元，即每股轉(zhuǎn)讓價(jià)格為26.00港元。

2、合生創(chuàng)展：2.5億美元可換股債券到期日修改為2023年1月6日

12月16日，合生創(chuàng)展發(fā)布公告，擬就發(fā)行2.5億美元8.00%有擔(dān)?？蓳Q股債券補(bǔ)充新協(xié)議：根據(jù)協(xié)議，債券的到期日已由2022年12月20日修訂為2023年1月6日。合生創(chuàng)展稱擬將債券發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于再融資及一般公司用途。

3、萬科：擬注冊(cè)發(fā)行兩筆中期票據(jù)獲修改完善建議 總額50億元

12月16日，據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)系統(tǒng)顯示，萬科擬注冊(cè)發(fā)行的2021年度第四期、第六期中期票據(jù)的注冊(cè)文件已進(jìn)行預(yù)評(píng)，并獲修改完善建議。第四期中期票據(jù)擬發(fā)行金額30億元，期限3年，均用于償還存量銀行貸款。第六期中期票據(jù)擬發(fā)行金額20億元，期限3年，均用于償還存量銀行貸款。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、貝殼找房：確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)真實(shí)性和規(guī)范性 堅(jiān)決抵制惡意做空行為

12月16日，貝殼找房就渾水公司做空一事發(fā)布聲明稱，貝殼注意到今日市場消息。貝殼確保財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅(jiān)決抵制任何機(jī)構(gòu)的惡意做空行為。貝殼表示，渾水公司因?yàn)椴涣私庵袊慨a(chǎn)市場，缺乏對(duì)貝殼業(yè)務(wù)的基本認(rèn)知和三張報(bào)表的正確解讀。此前，渾水公司稱正在做空貝殼找房，稱其估計(jì)貝殼第二季度和第三季度的收入數(shù)據(jù)被夸大了77%-96%，新房總交易額（GTV）被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。

2、萬科：張海不再兼任萬科上海區(qū)域區(qū)首

12月16日，萬科內(nèi)部發(fā)文上海區(qū)域人事調(diào)整，現(xiàn)年51歲的張海繼續(xù)擔(dān)任開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人兼CEO，不再兼任上海區(qū)域區(qū)首，原上海區(qū)域副總經(jīng)理、杭州公司總經(jīng)理吳鏑升任上海區(qū)域區(qū)首，上海區(qū)域內(nèi)多個(gè)城市總經(jīng)理相應(yīng)調(diào)整。萬科方面表示，行業(yè)正面臨巨大的挑戰(zhàn)，需要充分發(fā)揮集團(tuán)軍優(yōu)勢，助力公司在管理紅利時(shí)代健康穩(wěn)健發(fā)展。過去十年上海區(qū)域在張海的帶領(lǐng)下屢創(chuàng)佳績，近年更是成為業(yè)績第一的區(qū)域，是帶領(lǐng)開發(fā)業(yè)務(wù)突圍的最佳人選。

3、富力地產(chǎn)：謀求債券回購或展期 7.25億美元票據(jù)或面臨違約風(fēng)險(xiǎn)

12月16日，富力地產(chǎn)在港交所公告，擬對(duì)將于2022年1月到期的7.25億美元5.75%優(yōu)先票據(jù)進(jìn)行要約回購征求意見。富力地產(chǎn)為債券持有人提供了兩種可選償付方式。方案A是債務(wù)打折：債券持有人可選擇以折扣價(jià)（83％）出售所持票據(jù)；方案B是展期，債券持有人可按原定價(jià)格賣出變現(xiàn)，但只可出售所持票據(jù)的50%，剩余部分債券展期半年至2022年7月13日償還。富力地產(chǎn)表示，若要約收購及同意征求未能成功完成，可能無法于2022年1月13日到期時(shí)全數(shù)贖回票據(jù)。

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