咨詢來信

李律師您好，我跟男友到了談婚論嫁的地步，最近因為婚房的事鬧矛盾。

我有一套全款房，是父母買的，面積不大。男友不想住這套房，但又沒錢買更大的。

我說去找我父母拿錢，但是他礙于自尊，不肯低聲下氣地向我父母開口，所以想讓我把房子賣了，再貸款買新房，這樣就能繞開我父母。

婆婆也一直勸我父母說，就我一個獨生女，以后他們的錢也早晚都是我們小兩口的。

我想問這兩個方案有什么區(qū)別？婚后我該如何保障自己和父母的利益？

李律解答

一、分情況討論

只能說你婆家打得一手好算盤，我們分幾種不同的情況討論。

1、如果你是在婚前賣了自己的房子，并且在婚前貸款買更大的婚房，男方不出錢的情況下，新買的婚房仍然是你的婚前個人財產(chǎn)。

萬一離婚，男方能分到婚后還貸和增值部分的一半。這種情況對于你的婚前財產(chǎn)，不需要做特別的保護。

2、在第一種情況下，如果男方也出了點錢，湊在首付里，跟你一起買房，甭管房子寫誰的名字，在你們結(jié)婚之后都是夫妻共同財產(chǎn)，因為雙方都出錢了。

但是夫妻共同財產(chǎn)不等于離婚時就一定五五分！

因為是婚前買的房，那么未來離婚時，一定會參考雙方的出資貢獻。

法官在出資貢獻的基礎之上，根據(jù)你們結(jié)婚年限，有無孩子，過錯情況，家庭貢獻等因素，適當進行調(diào)整。

例如，如果你們買婚房的時候，首付是你7他3，那么你在這套房里所占的初始比例也就是70%。

這種情況下，也不需要對你的婚前財產(chǎn)做特別的保護。

3、如果是在婚后賣了你婚前的房子，又貸款買更大的房子，那不管男方出不出錢，不管房子寫你倆誰的名字，新房肯定都是夫妻共同財產(chǎn)。

這種情況下就要注意：

第一，在婚后賣了婚前的房子，所得的錢不要跟婚后的錢混同，最好是專門拿一個空白賬戶來存著，直到把這筆錢用于買新房，這部分份額仍然是你的個人財產(chǎn)。

第二，最好是跟男方簽一個夫妻財產(chǎn)約定，也就是婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，說明用于購買新房的錢，有多少是你的婚前個人財產(chǎn)出資。

二、父母贊助

如果是你父母出錢贊助，那就分為婚前給和婚后給兩種情況。

1、你父母婚前給錢，這個錢算做是你的個人出資，參考上面第1、2點情況。

2、你父母婚后給錢，在沒有明確表示只贈與給你的情況下，這筆錢算是你父母贈與給你們小兩口的。

既然是贈與，就不用還了，既然是給你們小兩口的，那自然也有男方的一半。

所以這種情況下，需要對你及你父母的利益做一些特殊的保護，主要有以下兩個方法：

1、你父母在給你這筆錢之前，最好去做一個贈與公證，表明這個錢只贈與給你一個人，不包括你的配偶。

公證做好之后再把錢轉(zhuǎn)給你，在轉(zhuǎn)賬時也備注好只贈與給你一個人，不包括他。

2、你跟你父母簽一個借條，說這筆錢是借款，最好也有男方的簽字。

如果沒有男方的簽字，在一二線城市，房價貴，金額大的情況下，大概率也會被認定為你們的夫妻共同債務。

以后萬一離婚，房子是一人一半，債務也是一人一半。