焦點(diǎn)研究院? 北京房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告期：2021年2月1日至7日

出品時(shí)間：2021年2月8日

研究員：岳微

市場聚焦（2021年第6周）

僅從市場層面看，當(dāng)周北京市場“好消息”不斷。土地市場方面，當(dāng)周新國展三期住宅地塊出讓，吸引11家房企參與，經(jīng)75輪競價(jià)爭奪，且歷經(jīng)競異地建設(shè)、競價(jià)和競自持等三個(gè)環(huán)節(jié)，由華潤、保利聯(lián)合體 以4.24萬元/平方米的成交樓面價(jià)競得。此外，地塊旁同期出讓的圖書 展覽用地亦吸引2家國資背景企業(yè)參與，其成交價(jià)35億元，較起始價(jià)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)超過30%。而在交易端，存量住宅市場維持活躍，當(dāng)周存量住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽5368套，面積46.98萬平方米，不僅較此前一周上揚(yáng)，且刷新自2020年第34周以來最高水平。商品住宅可因農(nóng)歷春節(jié)假期網(wǎng)簽調(diào)度，網(wǎng)簽規(guī)模有所調(diào)整，但存量住宅還是反映出當(dāng)前北京市場的狀態(tài)。

但政策層面從嚴(yán)從緊的態(tài)勢已經(jīng)到來，作為北方市場核心的北京，自然無法獨(dú)善其身。當(dāng)周北京市通過約談具有代表性的自媒體，向市場釋放出明確信號，即通過行政手段平抑交易熱度和市場預(yù)期的堅(jiān)定決心。加上此前一周北京已要求中介機(jī)構(gòu)對熱點(diǎn)區(qū)域帶看規(guī)模進(jìn)行管控，通過市場專項(xiàng)整治行動(dòng)管控市場，為政策環(huán)境維持穩(wěn)定創(chuàng)造條件。效果仍待農(nóng)歷春節(jié)假期后市場表現(xiàn)判斷，但政策預(yù)警應(yīng)在此時(shí)敲響。

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