來(lái)自：樓市豫報(bào)、樓事兒平臺(tái)

前兩年，某些開(kāi)發(fā)商喜歡“搞”明星演唱會(huì)，并樂(lè)此不倦。

這兩年，某些開(kāi)發(fā)商喜歡邀約“參觀”總部、樣板項(xiàng)目和年會(huì)，內(nèi)彰外顯、躊躇滿志。

截至目前，不完全統(tǒng)計(jì)，外來(lái)河南的開(kāi)發(fā)商品牌邀約“參觀”的不下十多家。他們項(xiàng)目一進(jìn)鄭州，就為關(guān)注，出現(xiàn)無(wú)證銷售等問(wèn)題，受到鄭州市房地產(chǎn)部門和國(guó)家住建部的通報(bào)、檢查和處罰，不做贅述。

接下來(lái)呢？項(xiàng)目還沒(méi)有交付入住，還需要等待！

其實(shí)，筆者對(duì)參觀考察沒(méi)有異議。可以向外人展示實(shí)力不錯(cuò)、產(chǎn)品不錯(cuò)等等，等于秀肌肉，不體驗(yàn)怎么能感受？

其實(shí)，大家都知道，大凡參觀考察啥的，大多是事先準(zhǔn)備好的，猶如彩排一樣，不是拿最好的示人，也是盡量把最完美的拿出來(lái)“炫耀”！

但，問(wèn)題來(lái)了，跑那么老遠(yuǎn)看您樣板項(xiàng)目，看的不過(guò)是您的這個(gè)項(xiàng)目，不代表您的下一個(gè)項(xiàng)目！

舉兩個(gè)例子：

1、賣衣服的，大多會(huì)在展廳擺放樣衣，而樣衣大多做工用料很好?？腿舜蠖嗍怯X(jué)得樣衣可以了，才會(huì)購(gòu)買。問(wèn)題來(lái)了，大多是消費(fèi)者一般看中樣衣之后，大多都不會(huì)買走樣衣，而是讓銷售員拿新的。事實(shí)上，不排除這樣的可能，有一些樣衣和銷售員新拿的衣服并不一定是一樣的貨，有的不是一批貨，無(wú)論做工用料還是色差。有的甚至做工和用料肯本就不一樣。名副其實(shí)的以次充好。假貨！冒牌貨！

2、某人借錢，說(shuō)一個(gè)月后還，還給利息，利息比一般的好多，還留了地址，并讓一些代表去他住址“參觀考察”。好多人不信，但還是有一些人借給他錢。一個(gè)月后，果然某人把錢送過(guò)來(lái)，一連兩三次都是準(zhǔn)時(shí)守信。第N次，某人又來(lái)借錢，這次村里好多人都借錢給他，有些人把整個(gè)家當(dāng)都借給他。然后，一個(gè)月后，不見(jiàn)某人；兩個(gè)月后，不見(jiàn)某人；一年過(guò)去了，大家等不急了，按照留下的地址去找，可是敲開(kāi)房門，住在那家的業(yè)主說(shuō)，自己壓根兒就不認(rèn)識(shí)某人。這下大家才覺(jué)得事情不對(duì)勁兒，但事情已經(jīng)晚了。某人已經(jīng)騙錢到手，說(shuō)不定又去下一個(gè)村去行騙了呢。

再說(shuō)房子，房子不是流水作業(yè)，即使流水作業(yè)，也不代表這個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量合格，下一個(gè)項(xiàng)目就合格。這間房子質(zhì)量過(guò)關(guān)，就代表這一個(gè)間房子也過(guò)關(guān)。

因?yàn)?，您總部和樣板?xiàng)目，不代表您在鄭州建造的房子也是如此！

如果看了您的樣板項(xiàng)目，就代表您的下一個(gè)項(xiàng)目就是好項(xiàng)目，那,那,那太簡(jiǎn)單了吧？

有一句話說(shuō)的是：掛羊頭賣狗肉?？戳搜蝾^，吃的是狗肉倒無(wú)所謂，如果看的是羊頭狗肉，買到手的卻是腐爛變質(zhì)的，又有什么意義？只能證明您說(shuō)謊，表里不一，善于表演！

值得一提的是，這幾年，全國(guó)性知名品牌地產(chǎn)商加大步伐和趨勢(shì)進(jìn)駐中原，差不多能來(lái)的大多都來(lái)了，但，問(wèn)題是，房?jī)r(jià)漲上來(lái)了，業(yè)主維權(quán)的事情也多起來(lái)了。產(chǎn)品品質(zhì)也被有些業(yè)主認(rèn)為，與品牌和房?jī)r(jià)不值，和期望中的不是有差距，而是有不小的差距。而大多數(shù)業(yè)主的期待落差，也成為不少業(yè)主維權(quán)的一個(gè)客觀事實(shí)。此外，無(wú)證銷售、資金監(jiān)管不嚴(yán)、后期物業(yè)跟不上、產(chǎn)品與宣傳不符合、規(guī)劃改變、精裝修建材假冒偽劣等等。這些都是大多數(shù)業(yè)主可能、能夠看出來(lái)的問(wèn)題。而一些其他的看不出來(lái)、隱形的和專業(yè)的問(wèn)題，卻是很多的業(yè)主看不出來(lái)的。比如某銷售額知名地產(chǎn)的行為，不僅業(yè)主不知道，就連鄭州絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士、開(kāi)發(fā)商都未必知曉，而這些問(wèn)題目前為止沒(méi)有出事，一旦出事，也不是大家能夠看出來(lái)的（具體內(nèi)容省略）。

另一方面，不管您承認(rèn)與否，并不是所有的外來(lái)地產(chǎn)品牌都帶來(lái)與此匹配的產(chǎn)品和服務(wù)，還有理念，因?yàn)?，目前，?lái)到河南的幾十家全國(guó)性地產(chǎn)品牌，又有多少是直營(yíng)店呢？大多數(shù)還是代理、委托甚至掛靠和合作，這樣的地產(chǎn)公司，在鄭州要的就是銷售額，要的就是銷售業(yè)績(jī)，品牌和形象，那是總公司的事，大有與其無(wú)關(guān)的心理存在。但，這些，不僅大多數(shù)老百姓和購(gòu)房者并一定很清楚，有些就是業(yè)內(nèi)人士也不甚清楚的。

——而這些，雖然不是最重要的，但絕對(duì)是個(gè)主要的影響因素。

好在，河南省出臺(tái)政策，要求開(kāi)發(fā)商建造的樣板房，就是代表建造房子的標(biāo)準(zhǔn)。這，實(shí)際中雖然有不守諾者，但畢竟多了一個(gè)說(shuō)頭和說(shuō)法。

因此，某些開(kāi)發(fā)商：咱們商量點(diǎn)事，看了您樣板項(xiàng)目更好，看不看你的樣板項(xiàng)目和樣板間無(wú)所謂，只要您在建的項(xiàng)目時(shí)常的邀約業(yè)主去“參觀、檢查、監(jiān)督”就好，只要您在建的項(xiàng)目不是垃圾房子就好！這比您彩排的賞心悅目的大戲要重要的多！

最后，與各位共勉，看您彩排的樣板項(xiàng)目固然圓潤(rùn)堂皇，但不代表您在鄭州建造的就一定不是垃圾房！拭目以待！