富田興合苑業(yè)主的大事小事531、物業(yè)最害怕業(yè)主做這八件事

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2021年1月9日下午13:23，28-2-603發(fā)送名為“衛(wèi)生間下水管道漏水是誰的責任”的鏈接。

鏈接內(nèi)容：

衛(wèi)生間下水管道漏水是誰的責任？——網(wǎng)友提問

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回答團長是zz（高能答主?答題姿勢總跟別人不同）：原因不同，責任不同：

1、假如是因為房屋裝修造成衛(wèi)生間的主水管漏水的話，那么就是裝修公司或者是業(yè)主自己的責任。

2、假如衛(wèi)生間的主水管不是因為裝修公司的原因而造成漏水的話，那么就是由物業(yè)公司負責。

如果這個時候衛(wèi)生間的主水管還在保修期內(nèi)的話，那么物業(yè)公司可以找開發(fā)商幫忙維修處理。

假如已經(jīng)不在保修期內(nèi)的話，那么物業(yè)公司就只能自行出錢請人幫忙修補。

3、假如是因為建造樓房時，開發(fā)商沒有設(shè)計好管道布局而導致的主水管漏水的話，那么就是開發(fā)商的責任。

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擴展資料：衛(wèi)生間漏水維修方法

如果是管道滲水，只能刨（páo）瓷磚換管子，重新做防水。如果是衛(wèi)生間表面滲水，可以使用以下方法進行維修：

1、將表面的灰塵、油污、積水等處理干凈，并保持表面干燥；

2、在能淋到水的整個面，如瓷磚面、瓷磚縫、墻縫、管根等部位，噴刷滲透型防水劑，不能漏噴；

防水劑表面干以后，用防水膏填實所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位；在防水處理結(jié)束后，等防水材料干了。要再做一次滲水檢測，沒有問題的話就可以了。

（編輯于 2020-11-02）

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土巴兔裝修（土巴兔，省錢省心更省時間的一站）：衛(wèi)生間主管道漏水?這個責任屬于誰，首先要確認主管道漏水的原因是什么。

如果是因為裝修造成的漏水，就是裝修公司的責任。

如果不是裝修公司原因造成漏水，就是物業(yè)的責任。

此時如果沒有過主管道的保修期，物業(yè)就可以找施工單位追責，如果過了保修期只能物業(yè)自行賠償。

（編輯于 2019-05-27）

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倍客家（全屋智能家裝套餐）：首先，需要確定是什么原因造成的管道漏水。

1、如果是業(yè)主當時裝修的原因?qū)е鹿艿缆┧?，那么責任屬于裝修方的。

2、如果是樓上業(yè)主使用不當造成的管道漏水，則應(yīng)由樓上業(yè)主承擔責任。

3、如果是由樓下業(yè)主裝修等原因造成的管道漏水，則應(yīng)由樓下業(yè)主承擔責任。

4、如果是管道質(zhì)量原因造成的管道漏水，則需要先確定是否在房屋的保修期內(nèi)，如在保修期內(nèi)則應(yīng)由開發(fā)商承擔相應(yīng)的責任。

希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

（編輯于 2017-06-01）

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2021年1月9日下午17:28，小男孩頭像：

[律師點評]

　　錫城業(yè)委會問題普遍，影響小區(qū)發(fā)展

金渠律師事務(wù)所蔡全義律師表示，錫城各小區(qū)業(yè)委會其實還處在建設(shè)階段，存在問題大多相似。比如，業(yè)委會沒有例會，也不定期組織召開業(yè)主大會；業(yè)委會決策機制缺失，資金進出由業(yè)委會主任或副主任一人決定；內(nèi)部賬目混亂，收支不平衡；業(yè)委會成員之間有分歧，很難達成一致意見；業(yè)委會成員招募很難，或委員只掛名，絕大部分工作實際只有一兩個人做。

一旦業(yè)委會出現(xiàn)問題，各種情況也會紛至沓來，比如業(yè)主的意見得不到及時反映，問題得不到及時解決，財務(wù)賬目不清導致侵犯業(yè)主公共收益，一些小區(qū)因賬目不清而出現(xiàn)了大規(guī)模上訪情況。在蔡全義看來，“擺正業(yè)委會位置，制定規(guī)范的制度和按時的財務(wù)審計是不可缺少的?！?/p>

——《春江花園業(yè)委會名聲遠播全國 8年來平穩(wěn)自治》（發(fā)表于2016-06-16?09:35）

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晚上18:26，16-2-401：鄰居們，16號樓二單元303室房間漏水了，可能是這幾天天冷凍的，房間里沒人住，在樓下都能聽到，抓緊時間把水關(guān)了吧。

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聽著好象是廚房

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晚上18:53，25-1-505王：給物業(yè)聯(lián)系，讓他們來把他家總閥關(guān)了就行了

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晚上19:53，16-2-401：已經(jīng)打電話了

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1月9日晚上23:14，16#1#201鄭州發(fā)送名為“富田業(yè)主：咱小區(qū)是不是還有希望？”的鏈接。

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16#1#201鄭州：這是咱們小區(qū)的哪個大神把聊天記錄發(fā)到B站的？

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我特想知道發(fā)上去的意義何在？另外能不能把別人的電話號碼給打個馬賽克？

…意、義、意義：見《歐幾里得26》…

…《歐幾里得》：小說名…

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看到消息后，小男孩頭像向16#1#201鄭州發(fā)送好友申請。

1月10日上午07:26，16#1#201鄭州：我通過了你的朋友驗證請求，現(xiàn)在我們可以開始聊天了

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上午07:31，小男孩頭像：你好 鄰居

電話以后會全打上碼

充當小莉幫忙，電視臺，把小區(qū)問題業(yè)主受的委屈報道一下，希望引起關(guān)注。

反正也沒人看（+捂臉哭的表情）

…小莉幫忙：見《富田興合苑業(yè)主的大事小事446》…

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16#1#201鄭州：那沒有任何作用，他們不是不知道，是不愿意來，咱們小區(qū)的事兒在他們面前都不算事

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小男孩頭像：（+捂臉哭的表情）我能做到的就是這些了 盡己所能吧（+加流淚表情）

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1月10日上午09:10，英子妙音姐：就連老破舊的單氣小區(qū)，政府有令都在改造，按裝暖氣，園區(qū)翻新。綠化呢，咱小區(qū)開盤賣房時承諾的雙氣房。至今入住已第六年了，買的是雙氣價位，至今還沒有通上暖氣，還逼催交物業(yè)費呢…年年冬天屋內(nèi)如同冰窖一樣冷?光知收費不講承信和道理啦！

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上午10:48，29#1單元發(fā)送小視頻。

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視頻內(nèi)容：物業(yè)最害怕業(yè)主做這八件事

“物業(yè)最害怕業(yè)主做這八件事：

1.?業(yè)主投訴到消防局

因為小區(qū)的安保設(shè)施就沒有完全達標的；

2.?投訴安全生產(chǎn)預(yù)案

幾乎很少有幾個物業(yè)公司去做安全生產(chǎn)預(yù)案；

3.?要求公共收益公開

沒有幾個物業(yè)公司真正公開公共收益的，比如電梯間的廣告收費；

4.?起訴物業(yè)公司服務(wù)不到位

說他的服務(wù)不到位，要求對物業(yè)費打折。物業(yè)費價格是由物價局制定的，如果服務(wù)不到位，是有權(quán)要求打折的；

5.?投訴到稅務(wù)局

沒有幾個物業(yè)公司的稅務(wù)能100%合規(guī)，比如收取物業(yè)費開發(fā)票；

6.?成立業(yè)主委員會

一旦成立業(yè)主委員會，業(yè)主就有權(quán)利，可以更換物業(yè)；

7.?投訴到房管局的物業(yè)科

這個部門是專門負責管物業(yè)公司的；

8.?核查小區(qū)的公共維修基金

好多物業(yè)公司去偷公共維修基金。買房時，我們按照每平65元的價格繳納維修基金。維修基金使用了沒，怎么用的，很多都是物業(yè)說了算。

作為業(yè)主，這八件事你一定要知道，你學會了嗎？”

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“成立業(yè)委會實行酬金制，業(yè)主們真正實現(xiàn)了當家做主。自個家的事，大伙自然也都非常關(guān)注，業(yè)主們經(jīng)常在一起討論小區(qū)的建設(shè)與改進。

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事532、西安一小區(qū)成立業(yè)委會，十年創(chuàng)收484萬元！更讓人羨慕的是……》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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