很多人第一次買二手房的時候經(jīng)常有碰到業(yè)主房子有在銀行做抵押貸款怎么辦？這樣的房子不敢買，怕有風險，其實再看二手房的過程當中碰到房子有貸款抵押的是很正常的現(xiàn)象，且買賣操作起來只要把控得好基本上沒有什么風險的。下面小編給大家分享幾種常見的交易方式。

第一種、也是我們最常見的一種，把業(yè)主貸款金額的錢全部還清做解押注銷，解押注銷后把房產(chǎn)證拿到手后就可以直接過戶了。但是這里面有一個問題，這個解壓注銷的錢是業(yè)主出還是購房者出？很多地方是業(yè)主自己出錢去解壓，這個也是對購房者最沒風險也是最便捷的一個方法，但是前提是業(yè)主手頭要有錢去還款解押。也是有些地方是購房者用買房首付款做解押款，或者是說買賣雙方一起解押這個具體看協(xié)商，這個方法也是最簡單的。只要能把握好空檔期就不會有大問題。但是也有些客戶會擔心如果把首付款給業(yè)主解押了如果房子中途出問題了怎么辦？所以就衍生出第二種交易方法。

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第二種、現(xiàn)在很多城市都有在做轉(zhuǎn)按揭貸。就比如小編所在的城市廈門，有一個擔保公司叫做廈房置換，這個公司是房管局跟建設銀行還有其他的幾個銀行一起出資成立的，國企資質(zhì)也是整個廈門擔保資質(zhì)最高的，也 是最官方的。它們的辦理流程是這樣子的。買賣雙方準備材料先去它們公司做個申請辦理手續(xù)，把所有的權利都委托給擔保公司，并同時開始做購房者的一個貸款申請，然后擔保公司再跟銀行溝通，貸款申請通過后，出具擔保函，從銀行把產(chǎn)權證原件給拿出來。拿到產(chǎn)權后擔保公司直接幫買賣辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（它們有獨有的資質(zhì)，可以原業(yè)主在貸款當中就可以過戶）產(chǎn)權過戶完以后，擔保公司會直接把產(chǎn)權證拿去做抵押。用房子放款的尾款來做房子的解壓款。多出的部分會直接轉(zhuǎn)入業(yè)主指定的收款賬戶。但是這個也是要交一定的費用。如果購房者是一次性付款那就更簡單，直接在擔保公司做個資金監(jiān)管，簽訂一個相應的合同，把購房尾款轉(zhuǎn)入擔保公司指定的監(jiān)管賬戶，在確定擔保公司把房子過戶到自己名下后擔保在把錢拿去還業(yè)主貸款，多出的部分直接轉(zhuǎn)入業(yè)主指定賬戶。這個收費就比較少一點，且整個周期時間可能會 長一點，畢竟國企辦事流程比較多，但是絕對的安全。

第三種、現(xiàn)在很多個城市的各大大型的中介公司也在相繼在跟當?shù)氐你y行還有保險公司合作推出類似的擔保業(yè)務，流程跟上面第二條的反了一下，在確定買賣雙方的材料沒問題，征信沒問題，可以通過它們合作的銀行先放購房者貸款的尾款，再用貸款尾款還業(yè)主房子的貸款，還完以后再過戶，在這個過程中有出問題擔保公司全權承擔，一般都會簽訂一個責任合同，這個費用跟上面那個費用差不多，優(yōu)點就是比較快捷，也比較靈活。缺點是因為資質(zhì)問題可能有些的單子有沒辦法做。

以上這幾種也是小編比較常見的幾種交易方式，當然每個城市的交易方式可能都有所不同，但是所有的方式都是希望能避免業(yè)主或是購房者出現(xiàn)損失。

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