說(shuō)到停車問(wèn)題

泰安的的司機(jī)朋友們可是苦不堪言

除了到處都是彎彎繞繞不好停車

你還要面臨，買得起車卻買不起車位

每天都要上演“搶車位”模式的窘境！

不過(guò)接下來(lái)

要給有車一族安利一波新消息

?車位歸業(yè)主所有，

?物業(yè)出售違法！

買不買車位

?來(lái)看看物權(quán)法是怎么規(guī)定的！

▽▽▽

《物權(quán)法》第74條：

?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

?建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

?占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

所購(gòu)車位或本該免費(fèi)

小區(qū)車位的所有權(quán)歸屬

一直都是大家爭(zhēng)論不休的問(wèn)題

現(xiàn)在關(guān)于這類問(wèn)題的爭(zhēng)吵可以告一段落了

因?yàn)楦鶕?jù)最新法律規(guī)定

小區(qū)部分車位的所有權(quán)屬于業(yè)主所有

物業(yè)沒有出售的資格！

根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

出售此三種車位屬違法

公攤地下停車位歸業(yè)主?

按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

開發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

占用共有道路停車位歸業(yè)主?

占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

如果車輛占用共有道路或場(chǎng)所，物業(yè)公司向業(yè)主收費(fèi)，收取的這個(gè)停車費(fèi)，在法律上是歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司和開發(fā)商無(wú)權(quán)占為己有。

地下人防車位，歸國(guó)家所有?

地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，屬于國(guó)家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費(fèi)即可。

這下你都清楚了吧

并不是小區(qū)里的停車位都需要買

有些車位，

自己本身就有權(quán)利免費(fèi)使用！

如果你身邊的物業(yè)開發(fā)商還在

私自買賣業(yè)主共有車位的

就把《物權(quán)法》第74條甩他們臉上

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