富田興合苑業(yè)主的大事小事533、成本最低原則（經(jīng)濟規(guī)律），我家招賊了

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2021年1月14日上午08:02，1棟617發(fā)送圖片：

1棟617：誰的車被盜了

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上午08:09，2#714業(yè)主——邵（shào）雙：過年了，小偷開始猖獗（jué）了

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上午08:17，23-2：是咱小區(qū)外面嗎

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1棟617：南邊派出所門口那邊

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上午09:00，25-1-505王：車里別放貴重物品，特別是包，里面有沒有錢，都容易被小偷盯上

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1月15日晚上18:50，22-2-506：年底了，大家注意財產(chǎn)安全，謹防入室盜竊

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22-2-506發(fā)送圖片：

晚上19:16，26-1-205：這是什么情況 門鎖被橇（）了嗎？

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晚上19:21，22-2-506：嗯

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不是咱們小區(qū)

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晚上22:38，26-1-205：哦！還是警惕點好。

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1月16日下午17:15，小男孩頭像：

小標(biāo)題：經(jīng)驗總結(jié)

　　建立健全一整套規(guī)范制度，無人獨斷

外來公司想到小區(qū)擺個攤，先要到辦公室談價錢，然后業(yè)務(wù)部收錢，保安還會到現(xiàn)場，審查錢到賬沒有。每一件事情的決策，參與的部門很多。一張報銷單也至少有6個以上人員簽字。

“沒有誰能一個人說了算，有好多人要參與”，常本靖說，哪怕和他打招呼也沒用，作為業(yè)委會主任，他沒有決定權(quán)和處置權(quán)，只有會議召集權(quán)和經(jīng)過業(yè)主們授予的執(zhí)行權(quán)。小區(qū)內(nèi)部所有的部門互相牽制，有人拿了別人的購物卡，最后還是交了出來，因為做不了主。而有些想暗箱操作的單位也很火，明明某個部門說行了，最后還有各種條條框框出來，無法理解這個小區(qū)“究竟誰當(dāng)家”。

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這就是常本靖所說的民主管理，重大事項必須業(yè)主大會通過，業(yè)委會中的15個委員，分別管理人事、財務(wù)、物品和監(jiān)督。物業(yè)管理處則是一個執(zhí)行機構(gòu)，有175人，包括保安、保潔、維修等各種人員。還有一個監(jiān)委會共計11個人，其中有一個是居委會成員。業(yè)委會和監(jiān)委會不拿工資，分別有100元至500元不等的津貼。

——《春江花園業(yè)委會名聲遠播全國 8年來平穩(wěn)自治》

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小男孩頭像：

介紹一個經(jīng)濟規(guī)律：成本最低原則

把“成本最低”當(dāng)公理，進行推導(dǎo)，得到推論：能達成目的時，選成本最低方案

（選花費時間、精力、錢最少的方案）

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擺攤要6個人同意（需投入6個人力）

這樣成本太大

[商販租小區(qū)地皮、廣告位，需要和一群人溝通（投入大量時間精力），成本非常大。

由于成本大，所以不愿來小區(qū)

商販?zhǔn)切^(qū)的顧客，業(yè)主需要細致入微的為顧客考慮。]

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說一個方案：選出攤位經(jīng)理

小區(qū)攤位的設(shè)立、價格，攤位經(jīng)理一人說了算

（攤位經(jīng)理可以占用小區(qū)所有公共地皮

不愿意某處變成攤位，可以在周例會上發(fā)起匿名投票

出席例會的業(yè)主，半數(shù)以上不同意，才能否決攤位經(jīng)理的決定）

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攤位租金明碼標(biāo)價

（這樣，商販能直截了當(dāng)?shù)闹纼r格，且只需和攤位經(jīng)理說一下、就能成交）

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1月16日晚上22:14，26-1-605發(fā)送名為“#商丘頭條#備受關(guān)注的柘（zhè）城縣某國際小區(qū)因漲物業(yè)費訴業(yè)主拒交案于1月14日在柘城法院開庭”的鏈接。

…商丘：城市名，位于中國河南省…

…柘城縣：位于河南省東部、商丘市西南部…

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鏈接內(nèi)容：#商丘頭條#備受關(guān)注的柘城縣某國際小區(qū)因漲物業(yè)費訴業(yè)主拒交案于1月14日在柘城法院開庭。

柘城某小區(qū)在2019年6月份未召開業(yè)主大會，未征得業(yè)主同意的情況下，私自提高物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)，遭到業(yè)主拒交。

業(yè)主江某坤被該物業(yè)訴至柘城縣人民法院。

該小區(qū)共有業(yè)主八百多戶，于去年到街道辦積極協(xié)調(diào)成立業(yè)主委員會，以期與物業(yè)協(xié)調(diào)溝通，但至今未能成立。

業(yè)主在沒有簽定新的物業(yè)服務(wù)合同的情況下，被屢次上門催交物業(yè)費。

在法庭的初審中，物業(yè)公司提交的交費單據(jù)沒有業(yè)主真實簽名，法院正在進一步調(diào)查中。

本號會持續(xù)關(guān)注此案進展。該案會成為《民法典》頒布以來柘城縣第一例物業(yè)公司與業(yè)主糾紛案！

1月17日中午12:59，27-206：哪位業(yè)主這么不自覺，昨天夜里把27號樓一樓花園里我家的蔥偷走了？下午去查監(jiān)控，查到你公布到群里讓大家都看看，讓你在小區(qū)出名

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下午14:21，27-1-605：查完監(jiān)控打印出來每棟樓都貼貼，偷東西的人自己都嫌臉礙事那就不用給他留了

27-206：好主意（+捂嘴笑的表情）

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下午15:20，21-505：看好吧，吃完拉肚子了沒準(zhǔn)還告你賠錢

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下午15:33，27-206：@21-505（+捂臉哭的表情）

2021年1月20日下午17:23，姐姐：我家招賊了

你的貴重物品都放在哪里

你有沒有老版的諾基亞

能用就行

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小男孩頭像：沒有

在我公司宿舍

“法院一審判決，要求鄭州市鴻錦源物業(yè)服務(wù)有限公司于判決生效后十日內(nèi)撤離上城公館小區(qū)，并向原告上城公館業(yè)主委員會移交上城公館小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件及物業(yè)管理所必需的其他資料。

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事534、鄭州一小區(qū)業(yè)委會成功“炒掉”物業(yè)，為此籌（chóu）備了兩年》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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