來日本三個(gè)月，從事房屋中介工作兩個(gè)月了。第一批7月生到了，也陸續(xù)入住了。入住后不少同學(xué)對(duì)于日本的房子有不少的疑問，覺得很多細(xì)節(jié)跟中國(guó)非常不一樣。所以不免產(chǎn)生疑惑，是不是被坑了？？？今天我就跟來大家從從業(yè)者的角度跟大家聊一下日本租房與中國(guó)租房的不同處。（注意聊聊日本租房的情況，主要以東京為主）

1. 管理公司和房東很牛逼

   在日本通常是房東會(huì)把自己的房子委托給管理公司，授權(quán)管理公司來公布出租信息，審核租客情況，管理公司代收房租押金，擬合同等，包括租客入住以后有什么問題都是直接聯(lián)系管理公司，這個(gè)過程中無論是中介還是租客，通常都沒有辦法直接聯(lián)系房東。而且特別是東京來說，房源一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，所以對(duì)于房東和管理公司來說，只要房子價(jià)格合理，地理位置合理，一般不愁租，所以他們有很大的權(quán)利來選擇租客，而不像中國(guó)一樣基本你只要愿意租就立馬租給你。中國(guó)租房很多是直接聯(lián)系房東，所以一定程度上很方便討價(jià)還價(jià)一切好商量。而在日本租房需要管理公司、擔(dān)保公司、房東三方的同意才能順利租下房。（日本租房必須要有擔(dān)保公司，即使日本人租房也要，如果租客跑路或者什么的，他們要替租客承擔(dān)責(zé)任，所以租房的頭金中也都會(huì)包含給擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)，租客的電話審核通常也都是擔(dān)保公司在審核）。

2.租房的頭金（首付）費(fèi)用很高

在中國(guó)租房不少是跟房東聯(lián)系，以押一付三或者是押一付一的形式交租金，可談的空間很大。但是在日本你租房，第一次交付的時(shí)候有很多收費(fèi)項(xiàng)目，根據(jù)管理公司不一樣會(huì)有差異。但是通常會(huì)包含：一個(gè)月的房租、給擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)、押金禮金（通常分別為一個(gè)月的租金，不含管理費(fèi)）、鑰匙費(fèi)、保險(xiǎn)（通常是2年，法律規(guī)定強(qiáng)制要買），這幾項(xiàng)一般是最最基本的，不少公司還會(huì)有抗菌消毒費(fèi)、事務(wù)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。一般來說頭金會(huì)是房租的4~6倍，都屬于正常范圍。在中國(guó)租房租房沒有合同，合約租期也沒有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，完全靠自己跟房東商量，一旦出了情況很多利益都得不到保障。而在日本這邊租房默認(rèn)合同租期是兩年，一般來說不滿1年解約的話會(huì)有違約金，如果房東如果不滿2年不愿意租了，必須要提前好幾個(gè)月通知，否則也會(huì)給租客賠償！

3.入住人數(shù)有限制

在中國(guó)通常你租了一套房子，你想幾個(gè)人住幾個(gè)人，你只要按時(shí)交租金就可以了。但是在日本并不是這樣，通常1室的房子只能一個(gè)人入住，少數(shù)房子會(huì)允許兩個(gè)人入住，但有可能會(huì)需要加錢。甚至即使是兩室的房子，也不是想當(dāng)然的可以隨意兩人申請(qǐng)，日本這邊不少兩室或者兩室以上的房子會(huì)要求一起申請(qǐng)入住的合住人必須是有血緣關(guān)系的，比如必須是兄弟姐妹，親屬，或者合法夫妻等等。所以有時(shí)候找兩室的房子申請(qǐng)起來比一室的麻煩許多。

入住后

1. 日本的房子太“蝸居”

不少同學(xué)應(yīng)該有了解過，日本這邊的房子都很小。我記得去年我來東京旅行住沙發(fā)客，一個(gè)日本人住一室的房子，我一進(jìn)家門整個(gè)傻眼，臥室就兩個(gè)榻榻米，沒有書桌，就是拿著一個(gè)稍微大一點(diǎn)的紙箱當(dāng)桌子用，還有個(gè)衣柜，然后就什么都沒了。后來跟一個(gè)日本朋友聊起這件事，他是橫濱人，他從初中到大學(xué)都是讀慶應(yīng)，家庭條件在日本肯定不算差，他跟我說他家四口人爸爸媽媽姐姐還有他，家里還養(yǎng)了一只狗，然后住房子80平米左右。我當(dāng)時(shí)整個(gè)驚呆了，4個(gè)人3室怎么擠進(jìn)80平米的房子，他說在日本這很正常。然后他反問我家多大，我說我們家3個(gè)人住150平米的房子，然后輪到他驚呆了，我說在中國(guó)一家三口住100多個(gè)平米的房子也很正常。由此可見在房子大小的這個(gè)問題上，中日差異有多大。一般來說一室的房租在15~20平米范圍內(nèi)是最常見的。這么小的平米要包括臥室，廚房，廁所，浴室確實(shí)對(duì)我們中國(guó)人來說真的覺得不可思議，再放個(gè)床和書桌真的就沒什么空間了。即使是2室的房子，很多也是40平米以下。但是在東京待久了以后，只要聽某位朋友說一個(gè)人住20幾個(gè)平米的房子也會(huì)忍不住感嘆一句：那你房子還挺大的啊！

圖片來自學(xué)生實(shí)拍

2.入住時(shí)空空如也

在中國(guó)租房，基本都會(huì)有一些基本家具，不說精裝修，但基本沙發(fā)、床、冰箱、洗衣機(jī)該有的都會(huì)有。但是在日本完全不一樣，基本上來說百分之90的房子都是空空如也。也有房子是有帶家具的，但這種房子通常房租會(huì)比較高，所以其實(shí)也是羊毛出在羊身上。日本的房子，基本上入住時(shí)唯一會(huì)有的家電就是空調(diào)了，偶爾有些房子會(huì)有那種mini小冰箱或者洗衣機(jī)，但這些都是可遇不可求的了。甚至不少房子臥室沒有燈需要自己去裝燈（但廁所浴室的燈還是會(huì)有），包括廚房分有自帶電磁爐和用煤氣灶的那種，不少用煤氣灶的房子還需要自己去買煤氣灶臺(tái)。以及大部分房子雖然沒有洗衣機(jī)，但是會(huì)有置放洗衣機(jī)的地方，但是有些房子也無法在家裝洗衣機(jī)，所以在日本的同學(xué)就會(huì)看到，日本街上有不少無人洗衣店（不是干洗店哦，就是單純只是有洗衣機(jī)洗衣服的店），包括在很多歐洲國(guó)家街上也會(huì)有不少無人洗衣店，這個(gè)在中國(guó)也非常的不常見。所以自己租房的同學(xué)們，可以在中古家具店淘便宜的二手家具，也可以在亞馬遜上買二手家具，一般到一定金額可以送上門的。

3.隔音效果太差

我剛來日本的幾天住在朋友家，第一天朋友就跟我說，日本房子隔音效果很差，他們晚上睡覺的時(shí)候有時(shí)還能聽見隔壁的人打呼聲。住在日本的同學(xué)們應(yīng)該深有體會(huì)，日本房子的隔音效果普遍來說比較差。最主要的原因是因?yàn)槿毡臼莻€(gè)多地震的國(guó)家，所以在房屋建造上他們會(huì)選用比較輕的一些材料，戶與戶之間很多是用木板隔開的，日本很多房子都是木造的。所以整體來說日本的房子隔音效果都不太好。大家在國(guó)內(nèi)的時(shí)候在自己家一個(gè)人想干嗎干嗎可以隨心所欲放松，但是在日本因?yàn)檫@些背景原因，日本人都會(huì)特別注意，即使在自己的家也不盡量發(fā)出噪音不擾民。所以長(zhǎng)期以來這也是為什么日本人會(huì)一直有一種自己的行為不要給別人帶來麻煩的責(zé)任感，這也讓日本人相對(duì)來說更有公共意識(shí)更遵守規(guī)則。所以同學(xué)們也要自己多加注意，我聽說過不少外國(guó)人租房然后一直被鄰居投訴的事情，本來很多日本房東就不愿意把房子租給外國(guó)人了，這種事情過多的話外國(guó)人能租的房子就會(huì)越來越少，這對(duì)接下來赴日生活的朋友來說都很不利。所以請(qǐng)大家注意不要擾民！

4.有蟑螂有蟲

很多在日本的同學(xué)剛開始對(duì)于有蟑螂有蟲這個(gè)問題都糾結(jié)不已。因?yàn)樵谥袊?guó)現(xiàn)在大部分都是高層建筑，幾十層的住宅樓并不少見。我自己家住的樓房就是有34層。所以一般來說樓層比較高，比較少出現(xiàn)有蟑螂、蟲等問題。但是日本在房子上不同于中國(guó)，因?yàn)槎嗟卣穑砸话銇碚f房屋都不會(huì)建的太高，不少房子可能只有2層，包括日本人很多住的是一戶建。所以難免出現(xiàn)蟑螂、蟲的比例就大很多。這也是為什么藥妝店什么的，經(jīng)常會(huì)有很多賣除蟑螂除蟲的噴霧劑等等。這個(gè)困擾可能是很多在日本租房的同學(xué)們都會(huì)遇到的。建議如果是真的非常介意有蟑螂有蟲的同學(xué)，要不然就勤打掃，時(shí)不時(shí)用點(diǎn)噴霧劑保持干凈?；蛘呤羌狱c(diǎn)預(yù)算盡量租那種高級(jí)一點(diǎn)的公寓，住高樓層，這樣有蟑螂有蟲的幾率比較低。

最后的小貼士：

剛來日本的同學(xué)可能最苦惱的部分就是垃圾要如何分類。這個(gè)分類沒有完全百分之百的標(biāo)準(zhǔn)。具體如何分類垃圾什么時(shí)候丟不同類別的垃圾，在去區(qū)役所登記在留卡的時(shí)候區(qū)役所工作人員會(huì)給大家紙張，上面有寫清楚垃圾如何分類，丟垃圾的時(shí)間。每個(gè)區(qū)都會(huì)有不同，所以大家要記得在區(qū)役所的拿到這張介紹垃圾問題的紙張！但是之后丟垃圾時(shí)大家不免會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多東西你根本不知道應(yīng)該要算到哪一類，怎么丟，其實(shí)很多日本人自己也弄不清楚。建議大家可以參考一下平常鄰居什么時(shí)候丟什么樣的垃圾，或者在便利店買東西的時(shí)候問一下店員，在學(xué)校可以問一下學(xué)校的生活老師。

總結(jié)一下就是，人在國(guó)外久了就會(huì)發(fā)現(xiàn)每個(gè)國(guó)家都會(huì)有一些不同文化背景和習(xí)慣，不要只是一味的抱怨，凡事總有兩面，我覺得更多要抱著開放的心去了解，入鄉(xiāng)隨俗。我個(gè)人覺得生活在國(guó)外最大的收獲之一就是你會(huì)開始慢慢改變自己的慣性思維，慢慢了解大千世界無奇不有，很多時(shí)候并沒有對(duì)錯(cuò)，只是不同而已。

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