焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年3月8日至14日

出品時間：2021年3月16日

研究員：蔡攀攀 朱昉

市場聚焦（2021年第11周）

在結(jié)束農(nóng)歷春節(jié)假期后，當(dāng)周深圳市場首次有住宅項目入市。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當(dāng)周全市新建住宅成交1426套，環(huán)比下降2.7% ；面積13.68萬平方米，環(huán)比下降1.4% 。當(dāng)周全市二手住宅網(wǎng)簽備案規(guī)模有所上升，共1643套，環(huán)比上升6.5%；面積27.08萬平方米。

市場運行方面，當(dāng)周全市無項目獲批，但有兩個項目入市，均位于羅湖，分別是筍崗中心萬象華府，供應(yīng)住宅638套，戶型77至141平方米，價格8.9萬元/平方米；縉山府，供應(yīng)住宅407套，戶型90至106平方米，價格8.9萬元/平方米。

土地市場方面，當(dāng)周深圳無地塊新增供應(yīng)，亦無成交。因居住用地采用“兩集中”和“一年三次”供應(yīng)政策，近期深圳土地市場將無新動向。

政策方面，當(dāng)周《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要》發(fā)布，其中涉及粵港澳大灣區(qū)及深圳的政策安排有五處。此外，當(dāng)周市場消息稱，深圳擬對2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬元以下普惠口徑貸款進行核查。

軌道交通方面，地鐵13號線深大站側(cè)墻、立柱鋼筋及側(cè)墻防水首件驗收通過；地鐵12號線盾構(gòu)施工完成90%。龍華鷺湖交通樞紐規(guī)劃需求公示，將引入深廣中軸城際鐵路，地鐵18、22號線，以及龍華有軌電車等4條軌道交通線。此外，媽灣跨海通道即將“入?！?。

城市更新方面，龍華觀湖街道新田社區(qū)新田元水老村城市更新單元規(guī)劃草案公示，南山西麗同富裕工業(yè)城城市更新單元專規(guī)公告發(fā)布，龍華街道清湖硅谷動力工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃草案公示，光僑食品廠片區(qū)城市更新單元規(guī)劃草案公示。

受中國人民銀行上?？偛堪l(fā)文要求，嚴(yán)查消費貸款、經(jīng)營貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場影響，深圳市場亦傳出將嚴(yán)查抵押貸款類別消息，政策層面風(fēng)聲漸緊。更為重要的是，這將加劇深圳市場的觀望情緒。市場一線反饋顯示，當(dāng)周深圳入市的兩個項目，從預(yù)約登記到實際交易，均顯示出市場熱度較此前有所下降，顯示出購房需求觀望情緒升溫，購房需求趨于理性。反觀二手房市場，盡管市場一線反饋有零星交易，備案規(guī)模有所上揚，但短期內(nèi)調(diào)整態(tài)勢凸顯，交易規(guī)模維持低位。

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